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房貸新政滿月 二手樓市成交活躍
“9·30”房貸新政(結清貸款再買二套房視同首套，首套房貸利率最低七折)滿月，市場回暖現象漸顯，一手成交量的火爆也傳導至二手市場。記者從廣州三大中介代理行瞭解到，各自錄得的成交量比9月份都有不同程度的上漲，最高漲幅達到八成。有放盤業主反映，現在一個周末的看樓客相當於以前一個月的量，因此更有信心，不會再考慮給買傢議價空間。
??商業貸款購房比例明顯上升
??市場氛圍的改善帶動瞭成交的上漲。據中原地產監測陽光傢緣數據顯示，10月1日-25日廣州市通過中介網簽的二手住宅成交量為1419宗，環比9月同期大漲20.6%。
??從中原地產錄得的成交看，10月份二手成交宗數環比9月大漲50%。10月商業貸款的人數比重占47%，較上月大幅度上漲14個百分點。而除瞭組合貸款占比與上月持平外，一次性付款人數占比約35%，較上月下滑13個百分點。
??記者從滿堂紅代理機構瞭解到，10月份通過滿堂紅促成的二手成交量比9月份大漲瞭八成，其中海珠和白雲兩區的成交量翻倍增長。從買傢構成看，剛需買傢占比約66%，改善型買傢占比約為34%，改善型買傢的比例比9月份上升瞭12%左右。從付款方式看，按揭買傢的比例也上升，占比為69%，一次性付款的比例為31%。
??來自合富置業成交數據統計，10月廣州二手成交價環比9月上升6.5%，價量回升。10月改善型購房個案占整體市場接近四成，比9月份占比提高一成。在房貸新政的利好帶動以及公積金貸款額度緊張的影響下，10月商貸購房比例明顯上升，由原來的七成上升到八成，相對應，一次性付款的買傢比例由原來的46%下降至36%。
??業內人士一致認為，由於銀行執行新政有一定的延緩性，新政對買傢的心理影響要大於實質性的影響。合富房地產經濟研究院院長龍斌表示，“9·30”新政效果超出預期，不過，他認為，從10月份的表現看，二手市場成交雖然回暖，但是並非逆轉性的變化。
??看樓客蜂擁而至忙壞業主
??“降價是不可能的，誰都知道現在市場越來越好瞭，我不漲價就等於優惠瞭。”近日，嶺南新世界的業主葉小姐正在掛牌出售自己的一套三房單位，買傢希望可以跟她講講價但遭到瞭回絕。葉小姐告訴記者，前幾個月一個月平均隻有五六臺客來看房，現在一個周末就有五六臺，自己接待都接待不過來，更別提降價的事瞭。
??“客戶意識到房價將會上漲，因此一改以往不出門看房的狀態。”中原地產一位負責人表示，根據監測，其門店新增客源量在10月的第二、三、四周呈環比上升趨勢，尤其是在第四周上漲三成左右，被壓抑的需求逐漸得到釋放。
??近日有消息稱，二手房稅費政策有望放松，傳聞普通住房交易免征營業稅年限將由滿5年調整為滿2年，引起瞭市場的關註和熱議。
??成交活躍業主反價或變相反價
??陽光傢緣數據顯示，10月1日-10月25日期間，天河二手成交量比9月份大幅上漲瞭五成。中介人士分析，天河的剛需以及改善型市場都較為活躍，例如筍盤較多的東圃一直是剛需的目標板塊，另外，天河北一帶的學位房歷來也成交相對活躍。
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??中原匯景新城分行負責人向記者表示，10月份匯景星城就開始出現反價和變相反價的現象，例如有一宗250平方米的物業，成交價在900萬元左右，業主已經答應自己將付清按揭剩餘的500萬元餘款，但在貸款新政出臺後，業主讓客戶提前支付500萬元來幫助其還清按揭餘款，好讓自己的500萬元在銀行裡進行理財收益。
??滿堂紅周峰也表示，在兩三個月前，部分郊區業主心理價有所下調，不過10月份之後，這些區域調低放盤價的舉動有所減少，有業主回調放盤價。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-05/08315935558775221307225.shtml
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