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內容來自sina新聞

房產中介代辦貸款過戶收費混亂 1%貸款服務費無依據

  不少市民通過中介買房時，都遭遇過價格"迷眼"：中介服務費、貸款服務費、跑腿費等各種費用名目繁多。哪些費用該收？哪些是亂收？收費的標準是什麼？25日，記者走訪多傢中介公司對此做瞭深入調查。

  中介服務傭金 有的買賣雙方都要收

  25日，記者以購房者身份走訪多傢中介公司瞭解房屋買賣費用收取的現狀。銀行二胎房貸利息任何問題免費諮詢

  濟南孚瑞不動產經紀有限公司金融經理張海豹介紹，通過中介買賣房產，收取的費用主要有三種：中介服務傭金、貸款服務費、評估費。中介服務傭金，收取買方成交價的2%和賣方成交價的1%；辦理銀行按揭貸款，收取貸款額的1%作為貸款服務費；評估費按照房產評估值的千分之五收取，這個錢是交給評估公司的。如果是在本店成交的房產，不再收取過戶等相關費用。以一套100萬的房子、貸款50萬來看，中介收取買方的費用為2.5萬元。

  對賣方也要收取中介費？對此，張海豹說，考慮到中介的人力、租金等成本，這項收費已經有一段時間瞭。

  百居安房地產咨詢公司負責人熊先生稱，他們收取的費用也是服務傭金、貸款服務費、評估費，相關標準與孚瑞不動產一致。"我們目前還沒有收取賣方的中介傭金，但是考慮到未來的運營成本等因素，明年也可能會收取賣方傭金，標準也是成交價的1%。"熊先生說，對一些優質客戶，在中介傭金上可根據實際情況有9折或9.5折的優惠。

  和平路上一傢小型中介公司稱，他們隻收取買方的傭金，按成交價的1.5%收取，不再收取貸款服務費。城市之傢、滿堂紅等中介稱，隻收取買方2%的傭金，不收取貸款服務費。

  嘉航中介公司稱，除瞭成交價2%的傭金，還將收取1000元的貸款服務費，並且表示這錢是交給銀行的，中介隻是代收。

  張海豹說，目前收取的中介服務費主要是達成瞭"行業共識"，幾傢大型中介機構的收費標準基本統一，一些小的中介公司收取標準相對較亂。

  代辦貸款過戶 費用少則兩千多則一萬

  除瞭通過中介買賣二手房，也有部分市民不是通過中介找的房源，隻是通過中介辦理貸款、過戶等手續。記者調查瞭解到，這類收費更是混亂。

  記者以購房者身份咨詢城市之傢中介公司。記者自稱花費100萬元買瞭同事的房子，但是貸款、過戶等手續不會辦理，想通過中介辦理，如何收費？中介表示，貸款、過戶可"打包"收取2000元，評估費正常交給評估公司。

  對此，滿堂紅中介表示，代辦貸款、過戶"打包"收取3000元。同樣的情況，嘉航中介則稱，代辦貸款要收取貸款額的1%作為服務費，代辦過戶也要收取1000元的費用。以總價100萬元、貸款50萬的房子來看，中介代辦費用為6000元。

  億傢樂不動產則稱，代辦費用包括中介傭金和貸款服務費兩部分。其中，中介傭金是按總房款的1%收取，貸款服務費是收取貸款額的1%，但是這個錢是交給銀行的。以100萬元的房子來算，中介要收取10000元的傭金。

  濟南一傢大型中介負責人表示，現在二手房買賣競爭激烈，為瞭多拉客戶，費用可談的空間很大。如果關系很熟，貸款服務費可以少收不少。

  房屋買賣代理收費 最高不超過成交價的3%

  房屋中介買賣房屋或是代辦有關業務，有沒有相關標準？這些價格是如何制定的？

  記者瞭解到，根據物價部門1999年制定的《濟南市房地產中介服務收費管理的通知》，上面隻提到瞭咨詢、評估、買賣代理等幾項服務，但"代理"是否包括貸款服務，並沒有詳細規定。通知規定，房屋買賣代理收費，按成交價格總額收取，10萬元以內(含10萬元)按2%-2.5%計取；10萬到30萬元(含30萬元)按1%-2%計取；30萬元以上的按0.5%-1%計取。代理人對客戶提供詳細、真實房源地理位置及有關事項後，每看一處房屋收取看房服務費在200元內雙方協商議定。如果買賣成交，隻收取代理費，不收看房服務費。

  實行獨傢代理的，收費標準由委托方與中介機構協商，可適當提高，但最高不超過成交價格的3%。

  房地產評估收費實行國傢定價，不同價格的房產，評估費也不一樣。按規定，收費分7個不同檔次，100萬元以下的房子，評估費是評估價的千分之五。

  "這個收費標準已經14年沒有調整，相關規定已經不符合市場行情。"張海豹說，目前市場上基本沒有30萬元以下的房產，收費多少都是中介公司根據市場的基本情況來定。

  濟南市房管部門有關負責人表示，對於中介代辦貸款、登記、過戶等業務，目前並沒有明確的收費標準。而目前土融建融高雄鹽埕土融建融市場上1%的"貸款服務費"也是沒有根據的，這些也是中介行業約定俗成的"潛規則"。

  (齊魯晚報)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-27/09062468429.shtml

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