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內容來自sina新聞

投資小公寓先弄清土地性質

  楚天金報訊 金報訊(記者廖橋)"原本想買套小戶型公寓投資，結果發現不少小公寓產權年限各不相同，有40年、50年、70年的，這些有什麼區別？我又該如何辨別？"昨日，市民潘女士致電楚天金報表示，小公寓產權年限讓人感覺霧裡看花。

  記者前期走訪市場時瞭解到，江城目前在售投資型小公寓面積集中在20平方米至60平方米之間，可以用來辦公、商用、註冊公司，產權年限主要分為40年和70年兩種。以徐東某樓盤為例，其公寓最小面積為20平方米，產權年限為40年。

  兩者有何區別？徐東一樓盤開發商人士告訴記者，這類小公寓根據土地性質不同，分為40年產權商用公寓和70年產權的住宅公寓兩種。住宅公寓入住後的水電氣是按照民用價格計算，而商用公寓的水電氣則是按照商用的價格計費二順位房貸銀行年息任何問題免費諮詢。另外，商用公寓作為商業地產在轉手時要繳納的土地增值稅也相對較多。

  購房者該如何辨別所買公寓的準確產權年限呢？為此，記者前往武漢市房管局和武漢市國土規劃局辦證窗口咨詢。工作人員表示，土地性質決定房屋產權年限，住宅用地、商服用地和工業用地出讓年限分別為70年、40年和50年，"口頭或書面宣傳的內容可能不準確，如果決定購買，最好先查看開發商拿到的土地規劃等證明文件，並最終以管理部門確定的土地出讓年限為準"。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-12/0二胎房貸 二胎房貸利息利率多少免費諮詢試算8234513162.shtml

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